Lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier, une question revient souvent : vaut-il mieux opter pour du neuf ou de l’ancien ? Dans ce guide, nous comparerons les avantages et inconvénients de chacun pour vous aider à faire votre choix.
Les principaux avantages du neuf
Réduction des frais de notaire
Les frais de notaire sont moins élevés dans l’immobilier neuf. En effet, ils représentent environ 2 à 3% du prix d’achat, contre 7 à 8% pour l’ancien. Ce peut être un avantage non négligeable si vous avez un budget serré pour votre achat immobilier.
Économies d’énergie
Un logement neuf est généralement construit en respectant les normes thermiques et acoustiques en vigueur. Cela signifie qu’il sera mieux isolé et donc plus économe en énergie. Les factures de chauffage, d’eau chaude et d’électricité seront alors généralement plus basses que celles d’un logement ancien.
Pas de travaux à prévoir
Acheter du neuf, c’est éviter les mauvaises surprises liées aux travaux de rénovation. En effet, il suffit simplement d’aménager et de décorer votre nouvel espace de vie selon vos goûts, sans avoir à engager de coûts supplémentaires liés aux travaux. Dans ce sens, investir dans le neuf peut être une solution rassurante.
Les principaux avantages de l’ancien
Prix d’achat généralement plus bas
Dans la plupart des cas, un bien immobilier ancien coûte moins cher à l’achat qu’un bien neuf de surface et d’emplacement équivalents. Cela permet donc de réaliser des économies sur le prix d’achat initial et peut vous offrir la possibilité d’accéder à des quartiers réputés inaccessibles en neuf.
Valorisation du patrimoine
L’immobilier ancien possède souvent un charme certain dû à son histoire et son authenticité. Ainsi, il peut être valorisé grâce à la présence de matériaux nobles ou de caractéristiques architecturales uniques qui peuvent attirer les acheteurs potentiels.
Possibilité de négociation
Le marché de l’ancien offre généralement une marge de manœuvre pour négocier le prix avec le vendeur. Cette flexibilité est un avantage indéniable, surtout si vous êtes un habile négociateur.
‘idées reçues sur l’achat immobilier : Neuf vs Ancien
- Etat des lieux : On pense souvent (à tort) que les logements neufs sont exempts de défauts alors que les anciens sont dégradés. Néanmoins, il n’est pas rare de constater des malfaçons dans les constructions neuves. De même, un logement ancien bien entretenu peut-être en excellent état.
- Prix : Le prix de l’ancien est souvent considéré comme moins cher à l’achat. Toutefois, après avoir pris en compte les frais de notaire et d’éventuels travaux de rénovation nécessaires, le coût peut être similaire voire supérieur à celui du neuf.
- Emplacement : Il est courant de penser que l’immobilier ancien bénéficie de meilleurs emplacements. Cependant, on peut également trouver de beaux projets immobiliers neufs dans des quartiers recherchés ou en plein développement.
Achat immobilier : comment choisir entre le neuf et l’ancien ?
Pour vous aider à prendre une décision éclairée quant au choix d’un bien immobilier neuf ou ancien, voici quelques points clés à prendre en compte :
- Budget : Prenez en considération tous les coûts associés à votre achat (frais de notaire, travaux de rénovation, équipements, etc.) pour déterminer si vous souhaitez investir dans un bien neuf ou ancien.
- Projet de vie : Déterminez vos besoins en termes de confort, d’aménagement, d’espace et de localisation pour choisir l’option qui conviendra le mieux à votre situation personnelle et/ou familiale.
- Revente : Si vous avez l’intention de revendre votre bien dans un futur proche, il est important de prendre en compte sa valorisation sur le marché. L’ancien pourra séduire certains acheteurs en quête d’authenticité, tandis que le neuf se targuera d’offrir un confort moderne et des économies d’énergie.
Ainsi, choisir entre le neuf et l’ancien dépend avant tout de vos besoins personnels, de votre budget, mais aussi de vos objectifs à court, moyen ou long terme. En effectuant une recherche minutieuse et en tenant compte des critères évoqués ci-dessus, il sera plus facile de faire le bon choix lors de l’achat d’un bien immobilier.
Pour aller plus loin et découvrir des exemples concrets, n’hésitez pas à consulter ceci pour vous aider dans votre décision.
